TPEO8161-討論事項-案名：修訂臺北市內湖區碧湖段四小段94地號等第二種住宅區及第三種住宅區容積移轉相關規定細部計畫案

會議紀錄id

TPEO8161

案件id

TPE修訂內湖區2024425

概要說明

• 案情概要說明：
• 一、申請單位：臺北市都市更新處
• 二、辦理單位：臺北市政府
• 三、法令依據：都市計畫法第27條第1項第3款、都市更新條例第35條
• 四、計畫緣起：
  本計畫區內建物老舊、巷弄狹小且私人產權複雜，為改善地區環境品質、提升消防救災機能，經實施者文心廣勝開發股份有限公司採都市更新方式開發，前於109年1月13日擬訂都市更新事業計畫報核，並經110年1月15日臺北市都市更新及爭議處理審議會第456次會議決議調整更新單元範圍。
  本案實施者擬透過申請容積移轉方式，提高所有權人參與重建之意願與誘因，以解決長年以來無法改建之困境。
  惟本計畫鄰近礦區，市府64年10月20日公告之計畫案將計畫範圍內多數土地劃為「建築前應經鑽探而無安全顧慮始准建築地區」，部分範圍並僅限建3樓以下，後依市府108年7月17日公告「臺北市內湖區都市計畫通盤檢討(細部計畫)案」規定，前述地區不得作為容積移轉之接受基地。考量近年建築技術規則等法規已針對礦區開發訂有相關規範，擬刪除本計畫「不得作為容積移轉之接受基地」之限制，市府爰依都市計畫法第27條第1項第3款及都市更新條例第35條規定修訂本細部計畫。
• 五、計畫範圍、面積、權屬及土地使用分區：
  （一）計畫範圍：位於內湖區麗山高中西側、環山路二段以北，西側及北側皆臨接保護區。
  （二）面積約5,326平方公尺。
  （三）土地權屬皆為私有。
  （四）土地使用分區：
  土地使用分區細部計畫特殊規定第三種住宅區建築前應經鑽探而無安全顧慮始准建築地區第二種住宅區建築前應經鑽探而無安全顧慮並限建三樓以下地區
• 六、計畫內容：詳計畫書。
• 七、公開展覽：
  （一）本案自113年3月19日起至113年4月17日公開展覽30天，並經市府以113年3月18日府都規字第11230894544號函送到會。
  （二）市府於113年4月2日召開公展說明會。
• 八、公民或團體意見：1件。

決議

• 決議
• 一、本案依公展計畫書及本次會議市府所送補充會議資料之修正對照表修正通過。
• 二、公民或團體陳情意見依市府回應說明辦理。